(1) уведомив Арендатора за 3 (три)

(1) уведомив Арендатора за 3 (три) рабочих дня до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Арендатору в следующей очередности:
(a) в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь, пени;
(b) во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате, в том числе указанной в п.5.7 настоящего Договора;
(c) в третью очередь погашаются расходы, издержки, убытки Арендодателя, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.;
(d) в четвертую очередь погашаются все остальные неисполненные денежные обязательства Арендатора, возникшие в связи с действием настоящего Договора (соответствующие долги погашаются в порядке очередности их возникновения).
В случае использования Арендодателем в результате зачета Обеспечительного платежа, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен восполнить Обеспечительный платеж до действующего размера.
(2) по окончании срока действия Договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в Договоре порядке, если Стороны не подпишут новый договор аренды либо не возобновят настоящий:
(a) в счет возмещения убытков Арендодателя в случае ухудшения состояния Помещений в размере большем, чем нормальный износ. При этом по окончании действия настоящего Договора Стороны оценивают состояние Помещений и, в случае ухудшения состояния Помещений в размере, большем чем нормальный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Помещений в надлежащее состояние и упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данных Помещений. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем и должна быть возмещена Арендатором Арендодателю в согласованный Сторонами срок. В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения Арендодатель привлекает независимого эксперта для оценки убытков Арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора. По окончании Срока действия настоящего Договора Арендодатель имеет право удержать сумму убытков, зафиксированную в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, из Обеспечительного платежа. В случае если убыток Арендодателя превышает Обеспечительный платеж, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя разницу между суммой убытков, зафиксированной в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, и поступившей денежной суммой Обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания двустороннего Соглашения либо получения заключения независимого эксперта.

Kết quả (Việt) 2:

(1) thông báo cho người thuê cho ba (3) ngày làm việc trước khi thực hiện một tập-off như vậy trong sự hài lòng của đơn kiện cho người thuê mướn theo thứ tự sau đây:
(a) đầu tiên của tất cả các khoản nợ của người thuê mướn dưới chế tài hình sự được quy định trong Hiệp định này, bao gồm nhưng không quan tâm hạn chế;
(b) trong lần thứ hai, trách nhiệm của các thuê thuê nhà, bao gồm cả quy định tại mục 5.7 của Hiệp định này;
(c) thứ ba, chi phí hoàn trả, chi phí, tổn thất của Bên cho thuê, Bên cho thuê sẽ là kết quả, hoặc bất cứ vi phạm của người thuê nhà của bất kỳ nghĩa vụ theo Hiệp định này;.
(d) ở lượt thứ tư hoàn trả tất cả các nghĩa vụ tài chính xuất sắc khác của Bên thuê phát sinh từ các hoạt động của Hiệp định này (các khoản nợ tương ứng được hoàn trả theo thứ tự xuất hiện của họ).
Trong trường hợp của Bên cho thuê là kết quả của bù đắp các khoản tiền gửi an, thuê nhà trong vòng 5 (năm) ngày ngân hàng từ ngày bù đắp có phải nộp tiền tạm với quy mô hiện tại.
(2) khi chấm dứt hợp đồng hoặc sau khi chấm dứt sớm theo quy định tại các thủ tục thỏa thuận, nếu các bên không ký một hợp đồng thuê mới hoặc gia hạn không có mặt:
(a) đối với các thiệt hại trong trường hợp suy thoái Bên cho thuê mặt bằng với số tiền hơn các hao mòn thông thường. Như vậy ở cuối của Hiệp định này, các Bên đánh giá tình trạng của các cơ sở và, trong trường hợp suy giảm của các điều kiện của các cơ sở trong một số tiền lớn hơn hao mòn thông thường, xác định số tiền thiệt hại của bên cho thuê, trong đó bao gồm các chi phí của Bên cho thuê để đưa mặt bằng trong tình trạng tốt và mất lợi nhuận từ việc không nhận tiền thuê trong quá trình sửa chữa các cơ sở. Số tiền này được cố định trong các thỏa thuận song phương giữa người thuê và người cho thuê và người thuê nhà sẽ được hoàn trả cho Bên cho thuê trong thời gian thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp thất bại của người thuê nhà để ký Hiệp định này Bên cho thuê cam một chuyên gia độc lập để đánh giá thiệt hại của người cho thuê. Các kết quả kiểm tra đều là cuối cùng, chi phí giám định đó là do các bên thuê. Sau khi hết thời hạn của Hiệp định này là bên cho thuê có quyền giữ lại số tiền thiệt hại cố định trong các thỏa thuận song phương của các bên, và trong trường hợp thất bại của người thuê nhà phải ký hợp đồng này - trong kết luận của một chuyên gia độc lập, của sự an toàn của thanh toán. Nếu sự mất mát của người cho thuê vượt quá khoản tiền gửi an, Người thuê sẽ chuyển vào tài khoản của của Bên cho thuê đất chênh lệch giữa số tiền thất thu trong các thỏa thuận song phương của các bên, và trong trường hợp thất bại của người thuê nhà phải ký hợp đồng này - trong kết luận của một chuyên gia độc lập, và nhận được một khoản tiền đặt cọc an ninh tiền cho 10 (mười) ngày kể từ ngày ký kết thỏa thuận song phương hoặc có được một ý kiến của một chuyên gia độc lập.